L’achat de bien immobilier peut rapidement comporter son lot de complexité : entre la recherche du bien idéal, le financement et les procédures de notaire, c’est une opération qui peut parfois durer plusieurs mois. Bien que l’achat dans le neuf peut au premier abord paraître plus cher, nous verrons dans cet article qu’il n’en est rien et ce type de bien peut présenter de nombreux avantages.
Trouver un logement au soleil et près de la mer
Difficile d’avoir une liste exhaustive de l’appartement idéal : proche de la mer, abordable, dans une ville économiquement viable et avec du soleil toute l’année… et pourtant ! Montpellier réunit la plupart de ces critères et a pour avantage d'être l’une des plus grandes villes de France avec des activités et événements tout au long de l'année.
En tant que 7eme plus grande ville de France, Montpellier présente de nombreux avantages, notamment son emplacement qui offre un climat méditerranéen avec plus de 300 jours de soleil par an. Mais bien au-dessus de cet aspect, la ville profite également d'infrastructures modernes qui attirent une population étudiante qui a pour conséquence de dynamiser la ville. Montpellier est une des villes pionnières dans la French Tech et le secteur du numérique.
Un autre avantage et pas des moindres : le réseau ferroviaire qui relie la quasi-totalité du territoire et qui est à moins de 3h de TGV de la capitale !
Avec d'innombrables programmes immobiliers neufs, vous y trouverez des bien pour tous les budgets. Afin de voir L'offre à Montpellier qui vous correspond le plus, divers sites répertorient les projets en cours pour des achats sur plan ou déjà achevés.
Un dialogue simple avec des professionnel de l’immobilier
L’avantage le plus évident dans l’achat d’appartement neuf et que vous aurez à faire à un promoteur immobilier directement. Tout est clair : les détails et plans de l’appartement, une négociation directement avec le promoteur, la transaction et la solvabilité de la société chargée du projet.
C’est un gage de confiance qui simplifie le dialogue et évite de mauvaises surprises.
De plus, aucun frais d’agence intermédiaire n’est à prévoir. De nombreux groupes connus à l'échelle nationale existent dans plusieurs grandes villes de France, par exemple Nexity, Vinci ou encore Bouygues pour n’en citer que quelques-uns.
L’achat dans le neuf relève également d’une subtilité qui peut faire une très grande différence lors de la transaction : les frais de notaires. Ceux-ci s'élèvent de 2 a 3% lorsque le bien est neuf, contre 7 a 8% dans l’ancien.
Achat sur plan: une fiscalité avantageuse
L’achat sur plan, notamment appeler “Vente en État Futur d’Achèvement” (VEFA) vous permet d'accéder à des avantages fiscaux qui peuvent peser sur la balance entre un achat dans le neuf ou l’ancien en tant qu’investissement locatif.
Un des dispositifs qui rendent ces opérations attractives est la loi Pinel : en louant votre bien pour une durée comprise entre 6 à 12 ans, vous pourrez bénéficier d’une réduction d'impôt allant de 12 a 21% suivant la durée de location de votre bien.
Acquérir un bien en tant que résidence principale offre également des avantages. Réservé aux primo-accédant, et sous certaines conditions, des PTZ (Prêt à taux Zéro) viennent s’ajouter à votre financement. Bien que ces critères soient au cas par cas et selon la ville où se trouve le bien, les montants des financement sans frais peuvent atteindre jusqu’à 50% du financement de votre futur bien.
A noter que Montpellier est situé en PTZ en zone A, ce qui offre des avantages bien supérieurs à d’autres zones car considérée comme zone tendue, à savoir une zone dans laquelle existe un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Les avantages de l’achat dans le neuf
Vous l’aurez compris, acheter dans le neuf peut permettre d’avoir plus de visibilité et d’obtenir des meilleures offres sans pour autant avoir à négocier éternellement et miser sur la chance pour tomber sur la bonne affaire. Aucun travaux n’est à prévoir, aucune mise au norme ou procédure de copropriété, et suivant les promoteurs, les frais de notaire dans le neuf peuvent également être entièrement offerts.
Ce type d’achat est en réalité une aubaine pour un premier achat dont l’apport personnel est restreint. Grâce à un prix prévisible et maîtrisé et aux nombreux avantages fiscaux, concrétiser une acquisition dans le neuf offre plus de visibilité et se finalise plus rapidement qu’une opération dans l’ancien.
En somme, les économies réalisées durant l'opération permettent de mitiger le prix légèrement plus élevé par rapport à l'ancien.
Concernant le nombre de biens à la vente, le marché du neuf n’est pas en berne par rapport à l'ancien ! Bien au contraire, une ville comme Montpellier dispose de plus d’une centaine de projets en cours, allant du simple studio au 5 pièces haut de gamme, le tout dans une ville moderne et qui est plus près de la mer.
